作为旅游地产、高端住宅、商业地产城市综合体的高级配套，高星级酒店如今备受开发商青睐。2008年，成都五星酒店就开始出现了“井喷”。众多品牌房企如世茂、绿地、华润置地等相继发力高星级酒店，成为成都酒店开发的主导者。

　　事实上，经历了2008年的成都五星酒店“井喷”之后，就有人对高星级酒店项目的密集上马表示担忧，但时过三年，高星级酒店的开发依然风头不减。业内人士表示，高星级酒店对开发商的资金实力、运营能力都有较高要求，未来一段时间，这些高星级酒店将不得不面临市场的考验与遴选。

　　开发商业务转向高星级酒店

　　这几年，酒店地产开发一直很火热。龙湖[注: 龙湖位于福建省龙湖镇区西南约3公里泉围公路西侧，水面约1.6平方公里，平均深2.5米，是晋江市最大的天然湖泊。 龙湖水面宽阔，]、保利、中粮等在城市综合体开发中，热衷高星级酒店的规建，而在高端住宅社区商业配套上，雅居乐、置信、富力等致力于高星级酒店的引进。

　　去年，为规避政策风险、土地增值交易税费，提升现金流，万达、富力、碧桂园等开发商在全国各城市加大了对高星级酒店的投资。其中，万达投资200亿元，以攻占全国37座一、二、三线城市的酒店业，预计到2012年，将开业38家五星级酒店。

　　世家机构市场研究部相关负责人表示，酒店地产开发需要具备丰富的商业地产开发、酒店运营经验，强大的资源整合能力以及雄厚的资金实力和多元化的融资渠道。

　　而不少开发商不具备酒店运营等能力。这些开发商便取而选择与知名酒店运营商合作。保利·公园198就引进了洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒店（CrownPlaza）”，雅居乐与希尔顿、莱佛士、JW万豪等品牌经营商长期合作。

　　旅游地产的开发中，开发商还着力于产权式酒店的建设。作为专属私家酒店，产权式酒店便于休闲度假，资产回报率相当可观。据本网了解，一些旅游地产中的高星级酒店备受游客推崇。

　　广西商人韦先生尤其喜欢成都，每年来成都，工作之余都会抽时间去郊区[注: 郊区正文　　城市周围的边缘地区。它位于城市市区和农村之间，是城市与农村的结合地带。郊区既具有城市社区的一些特点，如分布着大大小小的城市居民住宅区、商业购物点和各种工矿企业等；又具有农村社区的一些特点，]“享受”一下。他表示，工作的时候在市里的五星酒店入住；但休息时则会到青城山[注: 青城山为中国道教发源地之一，属道教名山。位于四川省都江堰市西南，古称“丈人山”，东距成都市68公里，处于都江堰水利工程西南10公里处。]或都江堰[注: 都江堰-都江堰（Dujiang yàn），位于四川省都江堰市城西，是中国古代建设并使用至今的大型水利工程，被誉为“世界水利文化的鼻祖”，是四川著名的旅游胜地。]，选择当地的五星酒店休闲娱乐。

　　北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎指出，成都以独特的气质成为全世界最适合做度假目的地的城市，其旅游地产也面临新的发展机遇。

　　调查发现，成都总府皇冠假日酒店、四川锦江[注: 府南河的别称，是岷江流经成都市区的两条主要河流，府河、南河的合称。锦江，为赣江的支流。发源于宜春地区的慈化山区，流经万载县、上高县、高安市。]宾馆、西藏[注: 西藏自治区位于中华人民共和国西南边陲，青藏高原的西南部，东经78°25′至99°06′，北纬26°44′至36°32′之间。]饭店等老牌五星级酒店生意向来较好，而一些刚开业不久的按五星级标准打造的酒店，日均入住率超过50%。

 　　一五星酒店相关负责人介绍，“我们与旅游网站合作，开通网上预定功能，并与顾客进行互动，预订入住的情况不错。”

　　业内人士分析，从目前成都五星级酒店的高入住率看来，高星级酒店开发在规避政策风险的同时还获得丰厚收益。