2011年底，SOHO中国宣布斥资40亿元收购外滩8－1地王[注: 所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，]50%权益之后，复星和证大就相继发布公告，与SOHO中国打起了对台。正当业内人士纷纷猜测这一幕将如何收场时，外滩8－1地王却再起波澜，近日，沪上有媒体报道，早在SOHO中国之前，万达集团早已介入外滩8－1地王，并购入其酒店部分权益。

　　传万达已支付有关款项

　　2011年12月29日，SOHO中国宣布，通过一系列股权及债权转让协议，SOHO中国将收购证大房产旗下的证大五道口及绿城中国旗下的绿城合升的全部股权及该等股东贷款的所有权利及拥有权，对价总额为人民币40亿元。交易完成之后，SOHO中国如愿以偿地拿到外滩8－1地块的50%股权。

　　据介绍，外滩8－1地块占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途，整个项目规划的总体建筑面积约42.28万平方米，地上总建筑面积约27.15万平方米，包含了约4.06万平方米的商业面积、19万平方米的办公面积、3万平方米的酒店面积和0.94万平方米的文化艺术中心面积，另有15.13万平方米的地下建筑面积（含地下商业面积5.10万平方米）。值得一提的是，商报记者从SOHO中国公告中获悉，外滩8－1地块项目中3万平方米的酒店面积和地下6000平方米的配套用房面积的权益已经出售给“第三方”，但未曾透露这一“第三方”的身份。

　　近日，沪上却有媒体曝出，这一购入外滩地王酒店部分权益的“第三方”正是国内商业地产龙头万达集团，并称万达已经支付了有关款项。为此，商报记者昨天询问了SOHO中国的相关负责人员，对方表示不予回应，而万达集团上海方面也表示对此不清楚。

　　证大曾表示售楼以回笼资金

　　事实上，早在2010年11月，当时还是外滩8－1地块项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司的吴洋就曾对媒体表示，获得土地证后，可以从银行获得开发贷款，也可以通过其他渠道融资。他当时指出，外滩项目中除了酒店、商场、写字楼，还会有一部分酒店式公寓。开发商除了可以销售公寓来获得回款外，也会灵活地考虑出售部分写字楼以回笼资金。

　　因此，在商报记者看来，虽然当前万达集团并未明确回复究竟是否购买了外滩8－1地王的酒店部分权益，但是，土地方为了获取资金而将地块项目中的酒店部分权益整体出售也无可厚非。只是，当前，对于潘石屹吃进外滩8－1地王50%权益，另一股东复星并不乐见于此，且声称其拥有优先购买权，商报记者不由担心，今后三方将如何协调。