根据2012年1月中国旅游饭店业协会公布的最新五星级酒店名录显示，全国五星级酒店已达651家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有500家。与酒店开业潮一起涌现的是房企进军酒店业的高涨热情，酒店与地产相结合的业态形式随之蹿红。

　　被忽略的市场力量

　　调控风云，变幻莫测。酒店业异军突起，睥睨江湖。开发商进军酒店业的动机是什么 ?是为了在调控下找个“避风港”?还是酒店业怀瑾握瑜、其独门制胜秘器值得膜拜?

　　在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中，不乏众多开发商的大力推进。以恒大地产、富力地产、保利地产、金茂集团、华侨城集团等为代表的一大批发展商，正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。

　　在酒店业的开业浪潮中，除了到处闪耀着知名房企的身影，一些知名度相对较低的房企也开始涉足酒店业的开发。根据统计，2012年一季度开业的星级酒店总计39家，其中有14家是“酒店+地产”的形式，占总数的三分之一强。而这14家参与酒店开发的房企，并不都是大家所熟知的标杆房企。如河南永和置业有限公司，作为一家区域性公司，此前并不为人所熟悉，但他们投资的河南永和铂爵国际酒店却属于白金五星标准的高端商务型综合酒店。然而，在房企纷纷进军酒店业的同时，也不乏一些房企饮恨出局的案例。2012年3月，浙江中江控股有限公司资金链断裂，背负30亿元负债的地产大佬俞中江已被限制出境，同时受到特警贴身保护。中江控股内部人士透露：“接盘西湖畔的准五星级酒店——温德姆豪廷是拖垮俞中江资金链的最后一根稻草。”曾经的腾挪高手终于因酒店而折戟沉沙。

　　中江控股资金链的断裂是酒店的前期运作需要巨额投资的最好注解，而酒店的回报期则通常要十年。那么，面对巨大的资金要求和漫长的回报期，房地产商纷纷投资酒店的原因何在?是由于持续的调控让住宅市场遭遇滑铁卢、但却意外地给商业地产提供了广阔的发展空间?还是酒店业的价值回归使房企对之又趋之若鹜?

　　对此，易铺网CEO陈建明认为，酒店业的投资开发热是市场需求投资推动的必然结果，而非房地产调控使然，只是巧合令大家错解了什么是真正的市场力量。“中国经济发展到了今天的水平，无论是商务还是旅游都在持续增长，必然会推动酒店业的发展。”他说。

　　实际上，开发商投资酒店，不但可以获得物业收益，还可以起到分摊、降低风险的作用。即便以后出让酒店，也能获得物业增值收益。另外，自 2005 年以来，内地房地产业就涌现出一股上市潮，持有型物业形成的租金流可以平衡销售型物业的业绩波动，所以受到上市公司和准备上市公司的特别青睐。

　　而有些开发商涉足酒店业更看重的是其背后的附加价值，地产借酒店成功上位为高档楼盘，而酒店以楼盘高端客户为中心辐射占据市场的开发模式如今已经全面开花。至道地产市场与行业研究部高级经理张少波指出：“开发商往往把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，在不同规模、不同档次和不同地域的楼盘社区里，会有相匹配的酒店、会所等商业配套服务设施的引入，这样做可有效提升楼盘品质形象并产生高溢价。”例如，富力地产就与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，推出了广州富力丽思卡尔顿酒店、广州城市新地标富力中心、旗舰级商业综合体北京富力广场购物中心等高端商业旗舰项目，提高了国内现代化商业地产的顶级标准，也极大提升了富力的品牌影响力。

　　除此之外，持有酒店物业还可以合理避税，并且利于开发商的融资。上海易居房地产研究院杨红旭曾说：“对于持有型物业而言，未来打包发行 REITs 将是一个很好的融资方式和退出方式。这就意味着，当企业拥有一定规模的持有型物业之后，就能从容地选择运营模式和应对市场波动。”

　　同策咨询与研究发展中心商业咨询组的陈骋分析了开发商进军酒店的三个动机：第一，开发商看准了酒店业的发展空间;第二，为了打造多元化的地产王国，丰富自家综合体的物业类型;第三，为了在拿地时增加砝码、满足政府对星级酒店开发的渴望。

　　在酒店业是否存在产能过剩的问题上，各方观点不一致。陈建明认为，从中国酒店业整体来看并不存在产能过剩的危机，但个别城市可能存在区域性过剩的问题，不同定位的酒店也可能存在某个门类过剩的问题等，需要根据市场情况区别对待。陈骋告诫国

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