近些年来，海南坚持以旅游业发挥资源优势，经过多年的不懈努力，成为了热带滨海旅游城市，带动了相关产业尤其是旅游业的高速发展。但高速发展的背后必定会带来高风险。时间迈入2012年，高速发展中的三亚酒店业首次出现零入住率之境况，在行业内实属罕见，令业界无不为三亚的酒店业感到担忧。

   　 下面让我们列举今年三亚酒店业的一些数据，通过数据的表现，可以明显看出三亚2012年市场走向。

    　春节期间，三亚高端酒店出现疯狂的涨价，平日每晚四五百元的普通房涨至2000多元，每晚1500元的普通套房上涨到8000余元，3000元的豪华套房涨到1.7万元。如此大差价的背后，暴露出“狠宰”的心态，作为消费者，不是傻瓜，不能和自己的腰包过不去。导致的结果是酒店入住率平均只有60%，一些宾馆甚至低于50%。

    　自3月下旬以来，酒店入住率开始出现大幅度滑坡。航班量减少，机票价格过高，影响国内外游客进入三亚，香港市场相比往年下滑幅度甚至达七成，酒店的入住率约三四成。尽管在淡季时入住率较低，但三亚的高端度假酒店的房价普遍较为坚挺。查询亚龙湾多家度假酒店信息了解到，目前酒店普通标准间的价格每晚仍在千元左右甚至更高，这个价格足以让许多普通消费者却步。

   　 5月份三亚接待过夜游客人数69.01万人次，首现负增长，增幅低于4月份9.6个百分点。从客源情况看，国内游客65.74万人次，下降3.8%；入境游客3.27万人次，下降18.4%。从接待设施看，旅游饭店接待56.30万人次，下降3.6%。旅游总收入10.20亿元，下降8.4%；旅游饭店客房开房率42.5%，同比下降11.5个百分点，比4月下降15个百分点。

    　从这一系列的数据反映出三亚的酒店业出现了供大于求的境况，特别在4至9月淡季期间显得尤为明显。三亚的高端度假酒店总体上仍是内向型市场，客源主要来自海南岛外的国内市场。国际经济形势欠佳，淡季三亚相对东南亚等旅游目的地在价格上不占优势，东南亚等周边区域加大旅游推介，三亚旅游市场一些负面事件等因素影响，三亚上半年酒店入住率情况很不理想。随着三亚海棠湾等度假区开发力度的加大，未来三亚将有大量的高端酒店批量面市，竞争压力将会逐渐加大。

    　三亚现有纳入统计的旅游饭店（宾馆）224家，客房35000间，床位约7万张。大量的社会旅馆、家庭旅馆、酒店式公寓等“抢”了旅游饭店不少的生意。三亚市现有各类旅馆800多家，包括460多家家庭旅馆。价格“奢侈”的高端度假酒店和条件略显简陋的旅馆体现出三亚酒店的哑铃型布局，一部分是以亚龙湾、海棠湾的高端酒店为主，一部分是以三亚湾市区的二三星级酒店和大量的家庭型旅馆为主，而中间层断档严重，大批量的社会中间精英层不得不面临尴尬的选择，商务型、经济型酒店在三亚有很大的市场空间。

    　旅游消费品总体上属于奢侈品，其消费的增加，能通过一个较大的乘数带动经济发展。由于旅游业的综合性，涵盖吃住行游购娱等方面，都能沿着这些路径带动旅游相关产业的发展。要使三亚的酒店业在旅游大环境下趋于良性的轨迹运行，几大方面不可忽视。
 
   　 政府调控。政府的调控不单单是一个“控”就可以使三亚旅游市场趋于平稳，而应更多着眼于“调”字上做足文章。政府要合理抑制高端奢华酒店在三亚地区野蛮蔓延、生长，投资者更不能“一窝蜂”的跟随，要更加趋于理性。控制高星级酒店筹建的基础上，也应该加大对行业的规范及管理，在政策上要求行业协会行使职能权限，促使行业健康快速发展。立足本土市场，加大与国际旅行社的合作及推广，打好旅游牌。建设除了海滨经济外的娱乐文化市场，将娱乐文化有机的融入三亚，增加旅游附加值。通过政府刺激，淡季促销采取政府牵头，航空业、旅游业、服务业三合一的捆绑消费，增加与国际叫板的卖点。引入国际先进海滨城市旅游管理新理念，从政府建设与招商引资上平衡三亚旅游市场的欠缺，真正从源头上促使三亚整体行业市场稳步发展。