海航收购西班牙NH集团20%股权

　　3月27日，西班牙NH酒店集团对外公告，海航以每股3.8欧元的价格出资2.34亿欧元购得西班牙NH集团20%的股权。海航计划与NH酒店集团在华成立酒店合资管理公司，计划将海航集团现有几家酒店转交至合资公司管理。

　　评议：西班牙NH酒店集团创建于1976年，分别在马德里、阿姆斯特丹、纽约三地上市，2012年净亏损2.92亿欧元，目前在欧洲、拉美和非洲共有逾400家酒店和6万间客房。

　　日本20世纪80年代末在美国的酒店投资数据显示，日本企业认为酒店价值中80%至90%来自于土地，只有10%至20%来自建筑物，而美国企业则认为酒店建筑物的价值占90%，土地价值只占10%。以并购酒店价值评估而论，日本企业一般采取交易金额比较法，美国企业则采用收入资本化率的方法；日本最关注的是土地的抵押价值，美国最关注的是酒店现金流的潜力。

　　对外投资如果过多关注酒店房地产的升值潜力，势必与培育国际化酒店集团的目标相左。

　　华住推出个性选房服务

　　在华住酒店官网预订上海50余家门店包括全季酒店和汉庭酒店及海友酒店全额付款后，可在入住当天6:00后点击“自助入住”按钮进入选房页面，对房间楼层、是否临街、是否靠近电梯或公用厕所、是否位于拐角等都可以选择。

　　评议：谁能洞察消费趋势，及时满足消费者需求，让消费者得到更多实惠，谁就能赢得更多的客人和更高的客户满意度。

　　3家经济型酒店公布去年财报

　　3月7日，华住酒店集团公布未经审计的2012年第四季度财报，2012年第四季度的营收总额为人民币8.832亿元，同比增长35.7%，全年营收总额为人民币32.245亿元，同比增长43.3%。2012第四季度净利润为人民币2090万元，全年净利润达到人民币1.776亿元。

　　3月12日，如家酒店集团公布截至2012年12月31日的第四季度及全年财报，四季度净营收同比增长12%至2.208亿美元；全年净营收为8.694亿美元，较上年增长46%；四季度归属于上市公司的净利润1008万美元；全年净亏损430万美元。截至2012年底，如家共有1772家门店开业；全年入住率为86.1%，低于上年的88.8%；全年RevPAR144元人民币，低于上年的152元人民币。

　　3月12日，7天连锁酒店集团发布截至2012年12月31日的未经审计的2012年第四季度及全年财务报告，四季度总收入为人民币7.36亿元，同比增长27.3%。2012年全年总收入人民币27.09亿元，同比增长27.3%。四季度净利润人民币3790万元，2012年全年归属于股东的净利润1.76亿元。

　　截止2012年12月31日，7天共有1345家酒店投入运营，包括492家直营店和853家管理店，覆盖全国208个城市。四季度直营店RevPAR从2011年同期的人民币143.3元下降到人民币133.4元，2012年全部酒店的RevPAR从2011年的人民币136.2元下降到人民币131.5元。

　　评议：2012年与2011年比，如家、7天、华住3家在美上市酒店集团总营业收入上升36.34%，总净利润下降45.12%，RevPAR指标，如家下降5.26%、7天下降3.45%、华住上升2.00%。经济型酒店效益走下坡路涉及两个原因，一是成本上升，二是每间可供房收入下降。

　　香港两公司分拆酒店上市

　　3月8日，新世界发展公告称正考虑将旗下酒店资产单独上市，但尚未向香港交易所提交相关申请。新世界发展在香港的主要酒店项目有香港君悦酒店、凯悦酒店、尖沙咀皇悦酒店和万丽海景酒店等，在中国内地也有酒店。新世界发展计划通过分拆资产上市筹资8亿至10亿美元。

　　3月11日，鹰君集团宣布计划将旗下香港朗廷、香港朗豪及香港逸东酒店打包在香港联交所主板上市。香港联交所已确认该公司可进行拆分。鹰君在全球有15家酒店，鹰君此次寻求筹资8亿美元左右。

　　评议：由于香港会计政策对酒店是以成本扣减折旧及减值准备、不进行重估值，而投资物业每年必须重估，因此，酒店物业分拆上市有助于反映酒店物业的潜在价值。最早分拆酒店以房地产信托基金上市的富豪酒店国际控股有限公司股价2012年涨幅超

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