国内在线短租市场崛起　但仍面临法律风险

其获得最新一轮2.5亿美元的融资，不过记者向途家网证实此消息并未获得正面回应。

此前途家分别于2012年、2013、2014年获得来自携程网、HomeAway的数亿元融资，从体量上而言，途家网毫无疑问是目前国内在线短租网站的“老大”。正是依靠着强大的经济实力，途家网从业主或房地产商手中直接获取房源，统一装修管理，提供规范化的酒店服务，房租收入则和房东按一定比例分成，如果蚂蚁短租之类网站是“淘宝”，那么途家网则更像是“京东”。

对于在线短租网站而言，除了面对来自同业的竞争压力外，还要不断从传统住宿业抢夺订单。不过面对庞大的中国住宿业市场而言，从总体上看，目前短租所占份额难以对传统酒店业造成威胁。无论是“小而美”还是“大而全”，各家在线短租网站也并未像在线旅游OTA一样口水乱飞，而是低调奋进。

速途研究院发布的报告显示，除了58和赶集这样的综合性平台，垂直领域的短租市场四方割据。目前蚂蚁短租已占据最大份额43.5%，木鸟短租、游天下短租网紧随其后，分别占20.3%和19.2%，小猪短租占了15.2%，其他应用共占1.8%。

随着在线短租市场的发展，业内人士预计在未来三年内，这个市场还将面临竞争和洗牌。“虽然依靠渠道和打造内容来差异化竞争，但说到底除了途家之外，各家短租仍是在房源和房客上的同质竞争。”该业内人士表示，虽然各家在线短租市场目前看起来比较“风平浪静”，但搅动水面的大风终将袭来。

专家：应尽早规范短租市场

对于短租这一住宿业出现的新形式，华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉记者，毫无疑问其发展壮大，将对传统酒店业构成威胁。

曾有一组数据让赵焕焱印象深刻。在三亚旅游旺季，当地酒店销量不增反降。他仔细研读当地住宿业数据报告发现，当时途家号称拥有7000多套房源，其中一半都在三亚，直接导致酒店业不增反降的情形出现。

赵焕焱表示，目前短租市场的法律和税务的问题还有待解决。他认为，短租市场存在的税务问题对于传统酒店业而言，是一种不公平竞争。另外，在居民区内进行短租生意，是否要经过小区其他业主同意，目前类似问题在法律上也没有很好的规定。与此相对应，香港最近正准备修改相关法律，规定经营住宿业必须要有许可，如果楼内有居民不同意，则无法进行短租。

“目前短租市场还处在初期发展阶段。”赵焕焱认为，政府应该在短租市场还未发展壮大之时就开始考虑这些问题，让短租市场优化配置社会资源的同时，又能规范化运作，而不要等到问题出现，才来想办法解决问题。

赵焕焱的担心不无道理，短租这一形式，在税务和法律上与监管机构的冲突早已在国外产生。在不断的冲突和碰撞中，已经有不少解决经验可供我们借鉴。

据媒体报道，2015年前3个月美国有7个地区开始授权Airbnb代收酒店税，在荷兰阿姆斯特丹，美国旧金山、波特兰等地专门针对在线短租行为的法律也于年初开始实施，其关键点在于房东需向政府取得短租许可。

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