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酒店如何通过有创意的方式进行升

2012年Q4全国星级饭店平均出租率

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时间:2013-3-7 8:48:21 来源:中金公司|

  注重单店品质,住宿体验好。具备丰富星级酒店运营经验的锦江股份,更加注重对于酒店品质的追求。相较主要竞争者,锦江之星在房间装修用材、要求以及客房设备用品等方面都做得更好。更高的单店品质为客户带来了更好的住宿体验。

  门店扩张稳健,连锁经营标准化程度高。锦江之星对于新加盟门店的要求更为严格,保证了新店装修的标准化。新店的员工也全部由内部体系培养,保证了服务的一致性。

  经济型酒店业务具备现金激励。公司通过现金激励的方式来实现对于经济型酒店管理层的股权激励,目前的限制要求是每年酒店部分净利润增速在30%以上,为酒店经营业务增长奠定底限。

  投资成本高、扩张速度慢。锦江股份因为更严格的物业要求和更大的初期投资,在扩张速度上明显落后于其它竞争对手。虽然能更好保证新店品质,但将失去先行者拥有的品牌和客户积累优势。

  餐饮仍然拖累整体业务增长。新亚大包、大家乐等中餐业务在2012年仍处于亏损状态。并表的肯德基业务近几年利润率持续下滑。近期肯德基受到“药鸡”事件影响,中国区同店出现显著下滑(1-2月份Yum同店预计下降25%),也将影响13年整体餐饮业务增速。

  预计2012年-2014年净利润增速分别为15.5%,21.3%和19.4%,对应每股收益为0.61、0.74和0.89元。目前12-14年A股市盈率为22.1/18.3/15.3倍,B股市盈率16.6/13.7/11.4倍。

  首次关注给予锦江股份“中性”评级。锦江拥有行业领先的经济型酒店品质。但是过于谨慎的开店策略使酒店扩张速度慢于竞争者,另外餐饮业务拖累整体业绩增长。未来关注业务的反转情况,同时关注B股的流动性提升带来的交易性机会。

  风险:经济和消费增速放缓,人工和租金成本上升。

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