国家旅游局发布的《2013年第二季度全国星级饭店统计公报》显示，2013年第二季度，全国星级饭店平均出租率为56%，虽然环比有9.62%的提升，但同比下降了7.93%。其中，五星级酒店上半年的平均出租率同比下降4%左右，四星级酒店上半年的平均出租率也同比下降5%左右。

　　业内人士指出，高端酒店在中国一线城市以及部分二线城市的分布已趋向饱和，事实是否真的如此?

　　五星酒店“促销”

　　洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健坦言，2013年对于整个行业来讲都是非常具有挑战性的一年，洲际酒店集团大中华区的年报第一次出现了负增长，下降1%，整个行业下降6.9%，“全球很多投资人都惊讶地问我，为什么中国会突然出现下降?”

　　STR Global的最新数据显示，截止到2013年7月份，中国有2370家酒店，超过50万间客房，按客房数来看，奢华酒店占比15.7%，超高端占18.5%，高档占21.7%，中档偏上占14.2%，中档酒店占4.7%，经济型酒店占到22.6%。

　　STR Global中国区市场开发经理何雯表示，2013年上半年中国市场整体供给量和需求量虽然都在增长，但供给量的涨幅大于需求量的涨幅，“所以KPI(关键绩效指标)全线下降，酒店平均房价同比下降4.3%，客房数同比下降2.9%，餐饮收入整体下降11.4%。”

　　“这个行业是脆弱的。”孙健表示，洲际目前正在大力搞促销，客人在旗下的两个品牌酒店，住两晚可获得一间免费住房，“之所以要大幅度、史无前例地搞促销，就是因为我国对整个下半年的业绩依然非常担忧。”

　　扩张态势依旧

　　与洲际酒店在国内的境遇相似，刚刚过周岁的万达酒店度假村管理集团也在一线城市遇到了出租率下降的情况。万达酒店度假村管理集团市场销售副总监包铂告诉国际商报记者，截至目前，其正在运营的酒店是43家，2014年将有17家自主品牌酒店开业，2015年将有32家~35家自主品牌酒店开业，“到2015年，万达酒店度假村的数量会达到100家以上，其中50%是自主品牌酒店”。“不排除一些在一二线城市或者在一些区域奢华酒店扎堆，造成过度竞争，但我们看到在中国许多三四线城市有非常大的市场空间和发展潜力。”包铂表示，“在中国三四线城市开设酒店的收入来源和一二线城市不同，大概会有45%左右是客房收入，50%以上会集中在餐饮，特别是婚宴消费。”他指出，“2012年在福建宁德开业的万达自主品牌酒店入住率已经超过69%，在长沙、太原也出现了同样的情况。”“万达是中国的品牌。”对于海外扩张的优势，包铂指出，“一方面中国出境游的市场正在逐步兴起，借助万达在国内的影响力，走出国门后，人们对品牌的记忆力也会加大我们酒店的影响力。另一方面，万达集团之前的两次收购使得品牌的国外认可度也在提升。”

　　香港酒店业协会执行总干事吕尚怀指出，酒店行业是一个大环境不变、小波动不断的行业，目前在中国酒店业出现的这些状况都属于小波动，不会直接影响投资回报率，“一个酒店项目从策划到完成要3年时间，经过3年的循环，市场环境又会回到原点。”