业主：比整租收益更高

　　租客：比酒店价格便宜

　　杭州的华女士一家春节打算带上父母一起到三亚度假，以前她会先上携程网预订酒店，今年她选择了蚂蚁短租。精挑细选后，华女士订下了三亚湾的一套130方的公寓，有2个向海卧室、8米观海阳台，家具家电一应俱全，还能做饭，可住四个人，每晚价格为2788元。

　　华女士打算正月初二入住，初五回来，房费一共是11152元。而她以前订过的同在三亚湾的三亚君澜度假酒店，年初二的报价是5000元起，如果要两个房间，住一天就要一万元。

　　撇开房费的巨大差距不说，选择短租，虽然人在外地，一大家子人一起住在一个公寓里，可做饭、可打牌聊天，华女士觉得这样更有春节团聚的感觉。

　　像华女士这样，越来越多的游客选择短租，使得在线短租市场迅速发展。目前国内在线短租网站主要有爱日租、搜房网旗下的游天下短租、赶集网旗下的蚂蚁短租、途家网、58同城推出的日短租、小猪短租(58同城合作伙伴)等。

　　租房市场中的“淘宝”

　　度假短租模式几年前从欧美等国兴起，源头是在美国早已成熟发展的HomeAway和Airbnb。

　　资 料显示，HomeAway成立于2004年，是一家提供假日房屋租赁在线服务网站。2011年6月30日，HomeAway在纳斯达克上市，目前已经发展 成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商。Airbnb 成立于2008年8月，是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预订程序。目前Airbnb已经筹集 1.17亿美元的C轮融资，估值近30亿美元。

　　中国的度假在线短租网站也主要分为两类，一类是以途家网为代表的途家模式，在线平台公司介入房源前期管理，有点“包租婆”的味道。

　　另外一类则是纯粹的平台服务：房主和租客自行在网上发布和寻找房源，达成交易。

　　以蚂蚁短租为例，无论是房东还是租客，在注册验证后都可以轻松提供或查找租赁信息，同时，网站提供第三方的资金管理、房东房屋的验证、信息确认、退房保障等服务，更像是租房市场的“淘宝网”。

　　不同的网站，房源特色也各不相同。平台类型的短租网，因多为房主或经纪公司自行发布的房源，房价相对低廉，更适合驴友、背包客等对价格敏感的人群，而途家网则瞄准高端度假需求，房源品相相对较好，价格自然也更高。

　　短租市场发展迅速

　　途家网CEO罗军说，目前美国的在线酒店业务中，短租房的预订量占37%，已成为酒店的强劲对手，由此吸引了中国不少创业者投身度假短租模式。2011年也被称为“中国度假短租网市场元年”。

　　在经历2011年的起步后，中国在线短租市场已初具规模。目前，短租用户大部分来自旅游客户和商旅人士，受中国在线旅游市场快速发展的带动，2012年中国在线短租市场出现爆发式增长。

　　以蚂蚁短租为例，去年订单量接近30万间夜，近3个月来保持15%-25%的月增速。

　　据易观智库的《在线短租市场研究报告》，2012年在线交易规模达到4.9亿元人民币，预计2014年将达到28.9亿元人民币。在线短租模式逐渐被市场认可，用户群将由目前的游客和商务人士为主向多元化发展。

　　向 来敏锐的资本已嗅到商机。1月6日，蚂蚁短租与小猪短租同时宣布获得千万美元级别融资。蚂蚁短租CEO翟光龙同时宣布，蚂蚁短租正式从赶集网分拆，已完成 新公司注册并开始独立运营。而途家网则在2012年5月已完成首轮融资，光速创投、鼎晖创投，以及携程网和HomeAway均有注资。

　　房屋短租怎么盈利？

　　短租网的房源多为私人住宅，市场上大量的空置房为这种商业模式提供了可能性。如果出租率高，短租收益显然远高于长租收益，这也吸引了一些房屋管理公司将手里的房源放到网站上。

　　对于房主们来说，短租网提供了资产升值的另一种选择。以杭州申花板块一公寓为例，业主将其中空置的一个房间挂到了短租网上，单间20平方米的卧室，短租的价 格为88元一晚，水电费按每人每天5元另算，即使一个月只有50%的出租率，也有1320元的收入。在同一板块，一套56平方米的公寓房，整体出租月租金 挂牌价约为2600元。

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