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短租——让陌生人住进家
掘金短租市场  

时间:2013-4-26 14:22:37 来源:新民周刊|

  如果你出门旅行只想到预订酒店,那就out了。

  在“沙发客”、“换房游”等新型旅游住宿热潮降温后,短租成了目前的一大流行方式出钱住到陌生人家里。而这又和传统的民宿不同,你未必见到房东本人,省却了和陌生人打交道的尴尬。你所要做的只是在线挑选自己心仪的房间甚至整栋别墅,支付比同类酒店低很多的价格。

  听上去很不错,但问题也不少租客会担心短租的房子是否安全可靠,能否达到酒店级别的卫生标准;房东会担心自己的房子在短租后被弄得一塌糊涂。尤为重要的是,这种西方世界推崇的旅游方式,在中国是否有足够的市场和发展前景?短租网站是否会像昔日的团购网站那样昙花一现?

  美国模式

  短租是一种以24小时为计量单位,按天计费的房屋租赁形式,故短租又称日租。与传统酒店的B2C模式不同,在线短租的业务模式是O2O,即把个人的闲置房屋发布在网络短租平台上,人们可以通过网络或手机在线搜索、预订房屋信息,房客在线支付租金,再到线下入住房屋。

  目前比较成功的短租类商业模式是美国的HomeAway和Airbnb,这也是国内短租公司争相模仿的对象。HomeAway成立于2004年,是一家提供假日房屋租赁在线服务网站,2011年6月在纳斯达克上市。奥巴马一家去夏威夷度假,租赁的就是这家公司提供的别墅。成立于2008年8月的Airbnb,名字意味着“空中食宿”(Air Breakfast & Bed),是全球最大的平台类短租网站,已经完成C轮融资,估值近30亿美元。

  HomeAway和Airbnb最大的区别是,前者主要是B2C模式,针对旅游度假做房屋托管,也就是从出租、交易到线下的物业管理,与业主进行分成;而后者是C2C模式,通过网络平台连接租客和房东,然后从完成的交易中收取佣金,类似于短租市场的eBay。

  其实,在线下,中国市场的房屋短租需求一直存在,最典型的是医院、学校周边大量的短租房,但把短租互联网化的探索一直进展缓慢。“我爱我家”曾在2005年推出“短租之家”业务,却一直不成规模。在2008年奥运会期间,北京市场的短租需求一度高涨,但随着奥运会闭幕,需求趋于平和,未能继续推动短租的行业化。

  国内短租的启动元年是2011年。当时“爱日租”、“蚂蚁短租”、游天下、途家等短租网站纷纷上线,分别应对城市短租、旅游地短租等不同需求类型。市场总盘子也从2011年起迅速增长。目前这些公司大多效仿Airbnb,只有少数拷贝HomeAway模式。

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