日前市场传出消息，世茂集团拟放弃将酒店分拆上市的安排，以引入策略投资者的方案代替；而为缓解资金流压力，甚至不排除将个别酒店项目的权益出售。

  　  “我们并没有放弃，只是放慢了酒店分拆上市的计划。”世茂集团董事局副主席许世坛告诉记者。

   　 许世坛还表示，今年上半年世茂已偿还20多亿元的地产信托。负债率从去年的82%降到了68%，并计划在今年年底降到60％以下。

   　 放慢酒店分拆上市步伐

 　   实际上，世茂集团早在2006年便有分拆酒店业务的构思，并有了将商业地产作为集团主营业务的计划。2009年前后世茂集团对世茂股份(9.20,0.28,3.14%)(600823.SH)进行了重新定位，发展商业地产成为世茂股份最核心的业务。然而将酒店资产进行独立发展，却一直未能如愿。

   　 对于为何会放慢分拆上市的脚步，许世坛表示，这主要是因为目前的资本市场比较波动，并不是很好的分拆上市的时机。“世茂首先会把酒店的业务做好，在适当的时机再重启该计划。”许世坛说。

  　  高端住宅、商业和旅游地产，被称为世茂集团的“三驾马车”。而三者之中，商业地产的投资周期长、回报周期最为缓慢。除了住宅开发，世茂集团相当重视商业地产和酒店的投资和管理。

  　  “商业地产今年仅租金收益就超过10亿元；集团旗下持有的酒店，经营性酒店的收入也有十几个亿。仅上海三个酒店就可以做到10亿元的营业额，而且毛利率在35%-38%左右。我们今年商业地产的租金和酒店的收入已超过20亿元。在未来的三五年，这个数字在此基础上有望每年继续保持30%-40%增长。”许世坛表示，2016年前后，预计酒店和商业地产每年都能带来高达50亿-60亿元的租金收入。

  　  而世茂集团的商业项目，主要是由世茂股份来开发、经营和管理的。

  　  记者在采访中了解到，目前世茂股份持有的经营性物业面积约66万平方米，随着9月28日昆山世茂广场二期的开业，经营性面积增加了8万平方米。

  　  “昆山世茂广场二期约20万平方米，其中十多万平方米将出售，另外约8万平方米将自已持有。即今年世茂股份持有的经营性物业面积将达到74万平方米左右。”世茂股份董事会秘书罗瑞华告诉记者，世茂股份去年商业项目的租金收入只占总收入的7%，而今年已经上升至11%。而未来几年世茂股份的租金收入占总收入的比例，将提高到50%以上的水平。

  　  对于为何世茂集团如此看重酒店和商业地产，盛世太平投资总经理陈立民分析，这与房地产的走势有密切关系。

　    “限购政策决不是短期的，很可能成为一个长期政策；房产税的开征是迟早的事。在这两个大前提下，开发商必须要面对全新的形势：住宅开发已经没有暴利可言。能开发和经营好商业地产的开发商，才会真正在未来长久地立足。”陈立民表示。

　　将增加区域公司数量

 　   “今年对房地产行业来说是充满挑战的一年。”许世坛表示。

  　  为应对市场变化，世茂房地产今年采取了增加区域分公司的数量、加大清理库存的力度等措施。

   　 许世坛透露，世茂将在组织架构和增值服务上进行新的变革。未来两三年内，世茂的区域分公司将由现在的8个，逐渐增长到15到20个区域分公司。

  　  许世坛指出，以前世茂只有三个区域公司，而且三个区域公司都在上海运营，这样的格局很

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